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Les principes du SCPI

Publié le 27 octobre 2011 par Sophie

Les principes du SCPI

SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. Il s'agit d'un des placements les plus appréciés du particulier par sa facilité de mise en place et de gestion.

Tout d'abord, les principes de base à connaître :

1/ Ce sont des sociétés civiles ayant pour objet l'acquisition et la location d'immeubles. elles sont autorisées à faire appel à l'épargne publique. A cet effet, elles doivent obtenir le visa de l'AMF, bien qu'elles ne soient jamais côtées en bourse.

2/ Les parts peuvent être achetées à la création de la SCPI, à l'occasion d'une augmentation de capital ou en rachetant des parts à un ancien associé.

3/ Pour le particulier, l'acquisition de parts de SCPI est identique d'un point de vue fiscal à l'acquisition d'un bien immobilier réel.

4/ Les parts peuvent être cédées librement

5/ les SCPI peuvent prendre plusieurs formes :

- SCPI classiques diversifiées (locaux d'entreprises et commerciaux, bureaux, entrepôts);

- SCPI "fiscales" (investissement en immeubles d'habitation pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux)

- SCPI des plus-values (valorisation des immeubles)
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